Como Funciona o Financiamento de Imóvel: Passo a Passo Para Iniciantes

Marfil Molina
há 6 dias
2 min de leitura

Se você está pensando em comprar um imóvel, mas não tem o valor total à vista, saiba que isso é mais comum do que parece — e é aí que entra o financiamento imobiliário.

Neste post, a Construtora Marfil Molina explica o passo a passo de forma simples para quem está começando agora a entender como financiar o sonho da casa própria.

📌 O que é financiamento imobiliário?

É um empréstimo de longo prazo feito por um banco (ou instituição financeira) para que você consiga comprar seu imóvel e pague em parcelas mensais.

Você dá uma entrada e o banco financia o restante do valor. O imóvel fica como garantia do contrato até que seja totalmente quitado.

🧭 Passo a passo do financiamento

1. Simulação

Tudo começa com uma simulação — feita no site de bancos, com a construtora ou com a ajuda de um correspondente bancário. Nela, você informa:

Valor do imóvel
Renda familiar
Prazo desejado (em anos)
Valor de entrada disponível

Assim, você descobre qual valor poderá ser financiado e o valor aproximado das parcelas.

2. Análise de crédito

O banco vai avaliar se você pode assumir esse compromisso, com base em:

Sua renda comprovada
Seu score de crédito
Seu histórico financeiro
Seu CPF (precisa estar sem restrições)

Geralmente, o valor das parcelas não pode ultrapassar 30% da sua renda mensal.

3. Entrega de documentos

Com a aprovação prévia, chega o momento de reunir os documentos pessoais e do imóvel. Entre os mais comuns estão:

RG e CPF
Comprovante de estado civil
Comprovante de renda e residência
Declaração de Imposto de Renda
Documentação do imóvel (fornecida pela construtora)

4. Avaliação do imóvel

O banco envia um engenheiro para avaliar se o imóvel realmente vale o valor que está sendo financiado. Isso garante segurança para a instituição e para o comprador.

5. Aprovação final e assinatura do contrato

Após a aprovação da análise de crédito e avaliação, o contrato é emitido para assinatura em cartório. Nesse momento:

Você paga o ITBI (Imposto de Transmissão)
O contrato é registrado em seu nome
O banco libera o valor para a construtora

6. Pagamento das parcelas

Agora é só começar a pagar as parcelas do financiamento, de acordo com o plano acordado. Você pode escolher entre sistemas como SAC (parcelas decrescentes) ou Price (parcelas fixas).

💡 Dicas importantes:

Mantenha seu nome limpo e organize sua documentação desde o início
Compare condições entre os bancos — taxas de juros variam
Use o FGTS (Fundo de Garantia) se você tiver saldo disponível
Planeje-se para os custos extras: entrada, ITBI, escritura e registro

🏡 Conclusão

O financiamento é uma das formas mais acessíveis de conquistar seu imóvel, especialmente se você contar com o apoio de uma construtora parceira e comprometida com a transparência.

Na Construtora Marfil Molina, ajudamos nossos clientes em todas as etapas do financiamento, com orientação clara e total apoio na documentação.

Quer simular o financiamento do seu futuro apê com a gente? Fale com nossa equipe e dê o primeiro passo com confiança!