Tire Suas Dúvidas Sobre o ITBI (Imposto de Transmissão de Bens Imóveis)

Na hora de comprar um imóvel, é comum se concentrar no valor do bem, na entrada e no financiamento. Mas existe um custo essencial que muitas pessoas só descobrem no fim do processo: o ITBI.

A Construtora Marfil Molina preparou este post para te ajudar a entender o que é esse imposto, quando ele é cobrado, quem deve pagar e quanto custa.

📌 O que é o ITBI?

O ITBI é a sigla para Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, e ele é cobrado sempre que há uma transferência de propriedade de um imóvel entre pessoas vivas, ou seja, numa compra e venda comum.

É um tributo municipal, ou seja, cada cidade define suas próprias regras e alíquotas.

📅 Quando o ITBI deve ser pago?

Geralmente, o ITBI deve ser pago antes do registro do imóvel no cartório de Registro de Imóveis, pois ele é pré-requisito para formalizar a transferência da propriedade.

Ou seja, se você está financiando um imóvel ou comprando à vista, o pagamento do ITBI acontece na etapa final, quando o imóvel já está pronto para ser registrado no seu nome.

👥 Quem paga o ITBI?

Por padrão, quem paga o ITBI é o comprador do imóvel.

Mas atenção: esse custo não está incluído no valor do financiamento. Por isso, é importante se planejar financeiramente para pagá-lo à parte, assim como as taxas de cartório.

💲 Qual o valor do ITBI?

O valor do ITBI varia de cidade para cidade, mas costuma girar em torno de 2% a 3% sobre o valor venal do imóvel ou o valor da transação — o que for maior, conforme critérios da prefeitura local.

💡 Exemplo:Se o imóvel custar R$ 300.000 e a alíquota do ITBI for 3%, o imposto será de R$ 9.000.

🏘️ Existem isenções ou descontos?

Sim, alguns municípios oferecem descontos ou isenção de ITBI para casos como:

• Primeiro imóvel financiado pelo SFH (Sistema Financeiro da Habitação)

• Programas habitacionais, como o Minha Casa, Minha Vida

• Compras feitas com uso de FGTS

Vale conferir com a prefeitura da sua cidade ou com o correspondente bancário parceiro da Marfil Molina, que pode te orientar nesse processo.

🧾 Como pagar o ITBI?

O ITBI é recolhido por meio de uma guia emitida pela prefeitura da cidade onde está o imóvel. O pagamento geralmente é feito via boleto ou direto no banco autorizado.

Em Guarulhos, por exemplo, a guia pode ser emitida pelo site da Prefeitura ou por um despachante imobiliário.

🏡 Conclusão

O ITBI é um imposto que não deve ser ignorado na hora de planejar a compra do seu imóvel. Conhecê-lo com antecedência evita surpresas e te ajuda a organizar seu orçamento com tranquilidade.

Na Construtora Marfil Molina, oferecemos toda a orientação necessária durante a jornada de compra, inclusive na fase final, para que você tenha uma experiência segura e sem estresse.

Quer simular seu financiamento com todos os custos envolvidos? Fale com a gente! Estamos prontos para te ajudar.